Iako se već dugo govori o iseljavanju stanovništva, te sve manjem broju građana u Bosni i Hercegovini, neprestano raste potražnja za stanovima i kućama, te zanimanje za njihov najam.
Na tržištu širom BiH mogu se pronaći stanovi u izgradnji, a posebno ponude novoizgrađenih stanova koji nerijetko budu rasprodani i prije nego što bude završena izgradnja objekta.
S porastom potražnje rastu i cijene stanova po kvadratnom metru, kao i cijene najma, tvrde iz agencija za nekretnine širom države, piše Faktor.
U Bihaću se, kako su kazali iz agencije za nekretnine Novi dom, cijene kreću od 1.300 KM do 2.000 KM po kvadratnom metru, u ovisnosti je li riječ o staroj gradnji ili novogradnji, te je li stan renoviran ili ne, a na cijenu svakako utječe lokacija nekretnine i katnost.
- Cijena stana u Bihaću u prosjeku iznosi 1.450 KM po metru kvadratnom. Stanovi u novijoj gradnji se brzo prodaju, ali ipak ljudi više pribjegavaju kupovini starijih stanova, niže katnosti. Mi konkretno imamo veliku potražnju za malim stanovima, niže katnosti, a njih je na tržištu jako malo – kaže Melisa Teljigović, voditeljica poslovnice agencije Novi dom.
Teljigović ističe kako je velika potražnja za stanovima pa ni cijene ne padaju, dok je cijena kuća u padu jer je velika ponuda, a mala potražnja.
Također ističe kako imaju i veliku potražnju kada je u pitanju najam stanova, te se cijene najma kreću oko 400 KM mjesečno uz plaćanje računa.
U Mostaru cijena stanova u centru grada koji su smješteni u starogradnji se kreću od 1.500 KM po kvadratu za nerenoviran stan do 1.900 KM po kvadratu za potpuno renoviran stan u centru grada, kazali su iz agencije Smart nekretnine.
- Cijene stanova u novogradnji kreću se od 2.100 KM do 2.600 KM ovisno od lokacije stambenog objekta. U nekim dijelovima grada cijene stanova u starogradnji su znatno niže. Najveća potražnja je za dvosobnim stanovima površine od oko 58 do 65 kvadrata. Kupce više zanima kupovina stanova u novogradnji – kazala je Selma Elezović iz agencije Smart nekretnine.
Elezović kako da i cijena najma stana ovisi od lokacije, kvalitete stana, stupnja opremljenosti, te mnogih drugih elemenata. Navodi i da se na tržištu može naći stan za mjesečni najam od 200 KM do 1.000 KM.
I u Tuzli vlada velika potražnja za stanovima, kazao je Abdulah Kapić, suvlasnik agencije TK nekretnine.
- Činjenica da je potražnja na tržištu dosta veća od ponude stanova izaziva stalni rast cijena stanova u Tuzli. Taj trend se posebno osjeća u zadnje dvije godine jer je trenutna cijena stanova u izgradnji narasla i do maksimalnih 2.950 KM po metru kvadratnom na najatraktivnijim lokacijama u gradu. U svakom slučaju raspon cijena zgrada u izgradnji je trenutno od 2.200 KM do 2.950 KM po kvadratnom metru u ovisnosti od lokacije, kvadrature stana i referenci investitora. Garsonjere, manji dvosobni stanovi do 45 kvadrata kao i manji trosobni stanovi do 70 kvadrata su najtraženiji na tržištu trenutno – kazao je Kapić.
Ističe kako na rast cijena novogradnje osim potražnje izaziva i nekoliko drugih faktora, kao što su rast cijena građevinskog zemljišta, građevinskih materijala kao i rast cijena i nedostatak stručne radne snage na tržištu.
-Kupci se češće odlučuju na kupovinu novih stanova iz više razloga. Stanovi novije gradnje su više okrenuti željama kupaca, kvadratura, dispozicija, unutarnje uređenje kao i standardi (ugrađeni kaliometri i vodomjeri). Drugi razlog je mala ponuda stanova starije gradnje koja se gotovo prepolovila u zadnje dvije godine. Prodavači starijih stanova prate trend rasta cijena novogradnje i dižu cijene svojih stanova, tako da su prosječne cijene stanova starije gradnje od 1.200 KM do 2. 000 KM po metru kvadratnom – kaže Kapić.
Cijena najma stanova u Tuzli prati trend rasta prodajne cijene stanova tako da se cijene najma, prema njegovim riječima, kreću od 250 KM do 700 KM za ekskluzivne stanove u novogradnji.
Cijena stana u Banjoj Luci kreće se od 1.800 KM pa sve do 3.000KM u ovisnosti od lokacije i tipa gradnje, kazali su iz banjolučke agencije Condo nekretnine.
- Stanovi u centru grada idu od 2.500 do 3.000KM po metru kvadratnom, ovisno od izvođača, nova gradnja, dok se stara gradnja može kupiti po cijeni od 2.000 do 2.200KM u centru grada. Najtraženiji su stanovi od 40, 45 kvadrata pa do 60 metara kvadratnih. To su stanovi koji se lako prodaju, u svega par dana ili tjedana. Što se tiče periferije, cijena stare gradnje je oko 1.800 KM po kvadratu, dok je cijena novogradnje od 2.000, do 2.400KM, ovisno od izvođača. Najtraženiji su stanovi u Boriku, Novoj Varoši, Mejdanu i u centru grada. Više se traži novija gradnja, a kupci su najčešće mladi bračni parovi i ljudi iz inozemstva koji kupovinu stana vide kao štednju. Stanovi manje kvadrature prodaju se i prije nego što se zgrada završi – kažu iz agencije Condo nekretine.
Cijene najma stanova u Banjoj Luci su, kako kažu iz agencije, u porastu zbog velikog broja stanova koji se izdaju na dan.
- Cijena najma stana od 40, 45 metara kvadratnih kreće se od 400 do 450KM mjesečno, a traže se i garsonjere čija je cijena oko 300 KM u prosjeku, ovisno od lokacije. I u ovom slučaju najtraženiji su stanovi u naselju Borik, Mejdan, Nova Varoš i centar – zaključuju iz agencije.
Kako su kazali iz jedne sarajevske agencije za nekretnine cijene stanova u glavnom gradu BiH u posljednjih nekoliko mjeseci su poprilično porasle.
- Cijena stana se razlikuje od općine do općine, pa čak i od naselja do naselja. Tako npr. ako pričamo o Centru cijene variraju od 2.000 KM do 2.500 po kvadratu u novogradnji, u naselju Šip. Na Skenderiji se cijene kreću od 3.000 maraka po kvadratu u staroj gradnji, a od 3.500 i više u novijim zgradama. Na Marijin Dvoru, Drveniji, Koševu, oko Medicinskog fakulteta, cijene idu od 2.800KM pa i više – kazali su iz ove agencije.
Navode da ju sijene stanova u sarajevskoj općini Stari Grad od 1.700 KM, a u središnjem dijelu općine od 3.000 KM i više.
- Na Alipašinom i Dobrinji su cijene od 1.500 KM 2.000 KM u novogradnji. A na Dobrinji su poprilično porasle cijene, bez nekog posebnog razloga. Mislimo da izgradnjom novih zgrada ljudi sve više dižu cijene i stanova u staroj gradnji, što i nema baš smisla, jer će se kupci radije opredijeliti za stan u novoj zgradi. Na Socijalnom, u Hrasnom, Grbavici cijene po kvadratu idu od 2.000 KM pa i više, najčešće – pojašnjavaju.
I najam stanova, kako ističu iz ove agencije, ovisi od naselja i stanja stana i zgrade.
- Najčešće se u posljednje vrijeme traže manji stanovi. U starijim zgradama jednosobni stanovi se mogu naći za 300 do 350 KM, dok u novijim i do 600KM. Veći stanovi se manje traže trenutno – zaključuju iz sarajevske agencije za nekretnine.
